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商贷转公积金贷款是否需要先还清原贷款？

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商贷转公积金贷款需要先还清吗

商贷转公积金贷款是指将原本的商业贷款转变为公积金贷款。那么，在进行商贷转公积金贷款时，是否需要先还清原贷款呢？下面将为您解答。

1. 需要发放商业贷款的单位同意

在购房者办理商业贷款时，需要和银行进行沟通，获得发放商业贷款单位的同意。因为商贷转公积金贷款会减少银行的利息收入，所以需要与银行沟通了解相关手续。

2. 满足当地公积金贷款要求

要办理商贷转公积金贷款，还需要符合当地公积金管理中心对贷款的要求。各地的要求可能有所不同，购房者需要了解当地有关部门的规章制度。

3. 所购房产已取得产权证

购房者在办理商贷转公积金贷款时，还需要提供所购房屋的产权证明。这是因为银行需要购房者的产权证明作为抵押物。
另外，购房者还需要有稳定的收入，并持续缴纳公积金等。具体情况还需要根据当地政府的政策来执行。

商贷转公积金贷款的必要性

商贷转公积金贷款的必要性与还款期限有关：

1. 还款前期

如果商业贷款还款期限较短，比如还款了2-3年而贷款期限为20年，那么转为公积金贷款是划算的选择。

2. 还款后期

如果商业贷款还款已经进行了十几年，那么转为公积金贷款就没有必要了。

3. 提前还款

如果打算提前还清贷款，也没有必要将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款需要得到银行的同意，并且会产生一定费用，所以对于打算提前还款的购房者来说，并不划算。

结束语：

商贷转公积金贷款需要先还清原贷款，具体条件包括获得发放商业贷款单位的同意、符合当地公积金贷款要求和提供购房屋的产权证明。商贷转公积金贷款的必要性取决于还款期限，而且需要注意是否需要提前还款。购房者在进行商贷转公积金贷款时，应根据个人情况和当地政府政策来做出决策。

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