北京买房首付要求
根据北京市住房贷款政策，购房首付按照以下条件确定：
1、首次购买房屋，且房屋面积不大于90平方米，最低首付为20%。 2、首次购买房屋，但房屋面积超过90平方米时，最低首付为30%。
3、购买第二套住房，最低首付为60%。
4.购买第三套住房时，银行不得提供贷款。
5、使用公积金贷款购买首套房，首付20%。
外国人在北京购房的限制
1.本市户籍家庭已拥有一套住房、持有有效北京居住证或原暂住证、以及连续五年缴纳社会保险或个人所得税的外地家庭，限购一栋房子。住房（包括新建住房和二手住房）。2、没有本市户籍且连续5年以上未缴纳税款或社保证明的，不能在北京买房。北京的限购措施，尤其是针对外来人员的限购措施，是全国最严格的。
3.符合国家和本市规定引进的高层次人才和重点行业急需人才，持有本市居住证并在本市工作、生活的，新购住房在本市这个城市，而且是他们一家人唯一的房子，将暂时免税。财产税。持有本市居住证不满三年的购房者，上述房屋需按规定缴纳房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作、生活后，已缴纳的房产税可予以退还。
买房需要注意的事项
1、如果您在北京以外地区购买了房屋，并且在北京购房时满足上述条件，首付必须达到60%以上，贷款利率上浮10%。2、北京购房政策要求用个人所得税来核实购房资格。北京个人所得税必须连续缴纳5年以上。个人所得税每年至少缴纳一次（不能为零），且缴纳年度不能间断。还款无效。
3、购房时，签订的购房合同一般都会注明交房时间。如果开发商延迟交付房产，双方可以协商设定一个宽限期，并要求开发商在此期限内履行合同。如果开发商未能在宽限期内交付房产，业主有权解除合同，开发商将承担违约责任。
